פינוי בינוי בתל אביב
אתם בעלי נכס / דירה בתל אביב והחלטתם שאתם הולכים על פרוייקט פינוי בינוי?
שמחים עבורכם שהגעתם להחלטה הנכונה.
נעים מאוד,אנו קבוצת אנגלאינווסט, מעמידים לשירותכם 35 שנות ניסיון.
קבוצת אנגלאינווסט – התחדשות עירונית מתמחה במתן מכלול השירותים הנדרשים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי.כחלק מקבוצת אנגל העולמית, שבנתה בארבעת העשורים האחרונים פרויקטים בשווי מיליארדי דולרים בכל רחבי תבל, אנגלאינווסט מוכיחה את עצמה כחברה מקצועית, בעלת ניסיון רב שנים, הון עצמי ואיתנות פיננסית, המאפשרים לה לבצע את הפרויקטים תוך מתן ערובות ובטוחות מרחיקות לכת לדיירים, וללא כל עלות מצדם.
אם אתם חושבים על פינוי בינוי בתל אביב ומעוניינים בשירותיה של קבוצה המתמחה בתחומים הבאים:
- איתור
- מימון
- תכנון וביצוע של פרויקט
- במהירות
- באיכות
- במקצועיות הגבוהה ביותר
אנגלאינווסט היא הבחירה המושלמת עבורכם.
מהי
תוכנית פינוי בינוי?
פינוי
בינוי היא תוכנית לשיקום מבנים ולהתחדשות עירונית, אשר יצאה לפועל בשנת 1965 באמצעות
חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה.באותה תקופה הבינו קברניטי המדינה כי הקרקעות שעליהן ניתן לבנות מבני מגורים הולכות ומתמעטות – בעיקר בערים במרכז הארץ.
כמו כן, החלה לחלחל ההבנה כי המבנים הקיימים הם כבר לא מה שהיו פעם, ולכן אינם בטיחותיים דיים למגורים. או-אז הוצע הפתרון שהתקבל – פינוי בינוי.
המבנים הקיימים שלא ניתן לשפץ אותם ייהרסו, ובמקומם יוקמו בניינים גבוהים יותר, מודרניים, בעלי תשתיות משופרות, אשר גם יקלטו יותר דיירים וכך יספקו מגורים לאוכלוסייה שהולכת וגדלה, וגם תנאי המגורים בהם יהיו בטיחותיים ואיכותיים דיים.
.jpg)
על מנת שיהיו הן יזמים והן דיירים שיסכימו לפרויקט הלא פשוט הזה, מציעה המדינה שורה של הקלות ותמריצים.
כך למשל במסגרת התוכנית נבנות קומות נוספות שהן בבעלות היזם, והוא יכול לבחור לגור בדירות שנבנות בהן או להשכיר אותן. עבור הדיירים עצמן מבוצעות פעולות שונות, כגון הכנסת מעלית לבניין שבו לא היתה כזאת, השקעה בשטח החיצוני של המבנה, שיפור פני הלובי וחדרי המדרגות ועוד כהנה וכהנה פעולות, שמשפרות את איכות החיים ומעלות את ערכי הנכסים.
כשמדובר בדירה בתל אביב אין בכלל ספק שכדאי מאוד להצטרף לפרויקט פינוי בינוי, וכך להשיג דירה שתהיה גם בטיחותית למגורים וגם ששוויה יהיה הרבה יותר גבוה מזה הנוכחי.
תנאים לביצוע פרוייקט פינוי בינוי בנדל"ן תל אביבי
אם יש לכם דירה ישנה בתל אביב ואתם גם רוצים ליהנות מכל הטוב שפרויקט פינוי בינוי בתל אביב מציע, אתם צריכים לוודא שמתחם המגורים שלכם עומד בקריטריונים הבאים:- המתחם צריך להימצא בשטחה של עירייה ומועצה אזורית.
- הבניין / מתחם צריך לכלול לפחות 24 יחידות דיור אבל לא יותר מ-500 יחידות דיור.
- על מנת לקבל אישור לפרויקט יש להגיש תוכנית לפינוי הדירות הקיימות ולבניית הדירות החדשות.
- התוכנית המוגשת צריכה לכלול מפה המפרטת את היחידות האמורות להתפנות ואת אלה האמורות להיבנות.
- המפה צריכה להיות מאושרת על ידי מודד מורשה.
אם המבנה / מתחם המגורים עומד בכל הקריטריונים האלה, אפשר להגיש לרשות המקומית בקשה להכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי.
כמובן שעל מנת שאפשר יהיה להגיש את הבקשה הזאת יש לקבל את הסכמתם של 51% מכלל דיירי המבנה אם מדובר בבניין אחד, ושל 67% מכלל הדיירים אם מדובר במתחם בניינים צמודים.
כיצד בודקים האם קיימת תכנית פינוי בינוי בתל אביב באזור מגורי?
כיצד תדע האם קיימת כבר תכנית פינוי בינוי באזור מגורך בתל אביב?
בדיוק בשביל הקמנו את הטיפ הבא לתושבי תל אביב או אלו העתידים לרכוש דירה בעיר תל אביב.
קיימות מספר בדיקות שונות המניבות תוצאות שונות בהתאם לדרישה ולחיפוש אותו אתם מחפשים.
בדיקת תכנית פינוי בינוי בתל אביב
הנתון הבסיסי אותו רצוי שתדעו הוא גוש וחלקה באזור בו אתם מחפשים - לבדיקת גוש החלקה שלכם תיכנסו לאתר מרכז מיפוי ישראל "מפ"י או חפשו
במנוע חיפוש (גוגל או בינג) "מציאת גוש חלקה" ותגיעו לאתר הממשלתי כניסה למפ"י
בדיקה על מתחמים אשר הוכרזו כמתחמי פינוי לשם בינוי או לעיבוי בניה (מתחמים מוכרזים) - לצפייה במתחמים מוכרזים לחצו כאן
מתחמים בהם החלה כבר פעילות של פינוי בינוי והתחדשות עירונית נקראים "מתחמים בביצוע" - לצפייה במתחמים בביצוע לחצו כאן
