מה מקבלים בתהליך פינוי-בינוי והאם ניתן לקבל 2 דירות
קטגוריה: מידע מקצועימאת: אנגלאינווסט
גרסה נגישה
פרויקטים של פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחד מהפתרונות המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. הם מאפשרים לשפר את רמת המגורים, להעלות את ערך הנכסים, ולשדרג את פני השכונה כולה – וכל זאת, לרוב, ללא עלות מצד הדיירים.
אחת השאלות הפופולריות ביותר בקרב בעלי דירות היא: מה בדיוק מקבלים בתהליך פינוי-בינוי? והאם אפשר לקבל שתי דירות במקום אחת?
במאמר הזה נעשה סדר, ונסביר גם איך חברת אנגל אינווסט, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחום, דואגת שהדיירים יקבלו את המקסימום.
מהו פינוי-בינוי ומה מקבלים הדיירים?
פינוי-בינוי הוא תהליך שבמסגרתו נהרסים בנייני מגורים ישנים (לרוב בני 3-4 קומות, שנבנו לפני 1980) ובמקומם נבנים בניינים חדשים, גבוהים, מודרניים ובטיחותיים.
עבור בעלי הדירות הישנות, זהו שדרוג משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס. התמורה המקובלת לדיירים כוללת:
דירה חדשה וגדולה יותר - תוספת של 10-25 מ"ר לשטח הדירה הקייםעבור בעלי הדירות הישנות, זהו שדרוג משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס. התמורה המקובלת לדיירים כוללת:
מרפסת שמש - בגודל של כ-12 מ"ר
ממ"ד - לפי התקנים העדכניים ביותר
חניה פרטית - בכפוף לתכנון
מחסן פרטי
בנוסף, הדיירים מקבלים דיור חלופי במימון מלא לכל תקופת הבנייה או תשלום חודשי לשכר דירה, ערבויות בנקאיות להבטחת הזכויות שלהם וליווי משפטי צמוד מטעם עורך דין שמייצג אותם בלבד.
האם ניתן לקבל שתי דירות בפרויקט פינוי-בינוי?
בעלי דירות רבים שואלים אם במסגרת פינוי-בינוי אפשר לקבל שתי דירות חדשות במקום הדירה הישנה. התשובה הקצרה היא - תלוי.
הכלל הבסיסי הוא שהתמורה מבוססת על שווי הדירה הישנה וגודלה ולא על רצון אישי לקבל יותר מדירה אחת. אך ישנם מקרים חריגים בהם אפשרות כזו קיימת:
מתי אפשר לקבל שתי דירות?
- דירות גדולות מאוד (200 מ"ר ומעלה) – במקרים נדירים, בעלי דירות חריגות בגודלן עשויים לקבל תמורה בדמות פיצול לשתי דירות קטנות יותר.
- דירות עם זכויות בנייה נוספות (למשל, גג מוצמד או יחידות נפרדות) – אם לנכס קיימות זכויות בנייה נוספות (כגון דירת גג או מחסן שהוסב ליחידת דיור), ייתכן והיזם יציע חלופה של שתי דירות קטנות יותר.
- הסכמות מיוחדות במשא ומתן – לפעמים, כחלק מתהליך המשא ומתן, יזמים מסכימים להצעות חריגות, במיוחד אם מדובר בבעלי נכסים אסטרטגיים שבלעדיהם לא ניתן לקדם את הפרויקט.
- רכישת דירה נוספת בהנחה – לעיתים, בעלי דירות מבקשים לרכוש דירה נוספת בפרויקט בהנחה משמעותית ולא במסגרת התמורה הבסיסית.
מתי לא ניתן לקבל שתי דירות?
אם מדובר בדירה סטנדרטית בגודל של 70-100 מ"ר, בבניין רגיל, התמורה תהיה דירה אחת חדשה ומשודרגת.
המדינה קבעה כללים ברורים במטרה לשמור על איזון בין זכויות הדיירים לבין כדאיות כלכלית של הפרויקט.
מה כן אפשר להשיג?
גם אם לא מקבלים שתי דירות, בעלי דירות יכולים ליהנות מ:
תוספת שטח משמעותיתשדרוג במפרט הטכני
ערך שוק גבוה בהרבה מהדירה הישנה
שיפור סביבתי ואיכות חיים גבוהה
באנגל אינווסט, בוחנים כל מקרה לגופו, תוך שמירה על האינטרס של כלל הדיירים והיתכנות כלכלית של הפרויקט. החברה מקפידה לפעול בגמישות, להציע פתרונות יצירתיים ולשמור על איזון שמאפשר להוציא את הפרויקט אל הפועל – כך שכל הדיירים ייהנו מהתחדשות אמיתית.
אנגל אינווסט – מבטיחה שתצאו נשכרים
כאשר יוצאים לדרך בפרויקט פינוי-בינוי, חשוב לבחור ביזם שאפשר לסמוך עליו – כזה שיידע למצות עבורכם את מלוא הזכויות, ינהל משא ומתן הוגן ויעניק ליווי אישי לכל דייר.
למה לבחור באנגל אינווסט?
ניסיון עשיר ומוכח - עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ.
גב כלכלי יציב - שותפות עם לאומי פרטנרס, ערבויות בנקאיות מלאות וביטחון מוחלט לדיירים.שירות אישי וליווי צמוד - לכל פרויקט מוקצים אנשי קשר ייעודיים שמלווים את הדיירים מרגע החתימה ועד המפתח.
התמחות באזורי ביקוש - התמחות מיוחדת בפרויקטים באזורי המרכז (תל אביב, רמת גן, גבעתיים ועוד).
שקיפות מלאה בתהליך - פגישות עדכון, חוזים ברורים וליווי משפטי מקצועי שמייצג את הדיירים בלבד.
יכולת ביצוע מוכחת - החברה עומדת בלוחות זמנים ומבצעת את הפרויקטים ברמה הגבוהה ביותר.
סיכום
פינוי-בינוי הוא תהליך שמעניק לדיירים שדרוג משמעותי באיכות החיים, דירה חדשה ובטוחה, עלייה חדה בערך הנכס וכל זה – ללא הוצאה מכיסם.
האפשרות לקבל שתי דירות בפרויקט כזה קיימת רק במקרים חריגים מאוד, בהם לנכס הקיים יש זכויות ייחודיות או גודל חריג.
לכן, חשוב לבחור בגוף יזמי מנוסה, אמין ומבוסס, שיידע לנווט אתכם נכון לאורך כל הדרך. אנגל אינווסט היא בדיוק החברה הזו – עם חוסן כלכלי, ניסיון עשיר ושירות אישי שמבטיח שתצאו נשכרים מהתהליך.
רוצים לבדוק מה מגיע לכם? צרו קשר עם אנגל אינווסט וגלו איך הדירה שלכם יכולה להפוך לנכס חדש ומשודרג.