התחדשות עירונית בגבעתיים

התחדשות עירונית יכולה להתבצע באחת משלושת הצורות הבאות: תמ"א 38 – 1, תמ"א 38 – 2 או פינוי בינוי. המדריך שלהן יסביר לכם בצורה מקיפה כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית בגבעתיים, איך להתקדם ועד כמה זה משתלם.

מי יכול ליזום את ההתחדשות העירונית 

היוזמה לביצוע התחדשות עירונית ברחבי גבעתיים יכולה להגיע מצד גורמים שונים. בהחלט אפשרי כי תוכנית כזאת תבצע בעידוד גורמים עירוניים, שרוצים להביא להתחדשות ופריחה בשכונות שונות בעיר. תוכנית מסוג זה יכולה להתקדם בהובלה ועידוד של גורמים ממשלתיים, שרוצים לשחרר יחידות דירות חדשות, גם באזורים צפופים של בניה רוויה. בנוסף, ההתחדשות העירונית בגבעתיים יכולה להתחיל מתוך יוזמה של יזם נדל"ן בעל רקע עסקי או ביוזמה של דיירים שרוצים להפוך את הדירה הישנה לדירה חדשה או מחודשת, בסטנדרט בניה מוביל.

האם הכרחית הסכמה של הדיירים 

התחדשות עירונית בגבעתיים חייבת לקבל את ההסכמה של כל הדיירים בבניין או בשכונה שאותה רוצים לחדש. יחד עם זאת, אושר כי ניתן לקדם התחדשות עירונית בעיר גם אם ישנה הסכמה חלקית, במידה והתנגדויות הדיירים הסרבנים נובעות משיקולים שאינם ענייניים. לדוגמא, אם דייר מתנגד משום שהוא רוצה לקבל תמורה עודפת לעומת שכניו. כמובן שהתנגדות לא מנומקת גם היא לא תתקבל בדרך כלל. ככלל, בחלק מהפרויקטים צריך לקבל הסכמה של 80 אחוז מהדיירים ובחלק אחר שלהם מספיקה הסכמה בחתימות של שני שליש מהדיירים בלבד. בפינוי בינוי או תמ"א 38 הריסה ובניה (סוג 2), נדרשת ההסכמה היותר מקיפה. עם זאת, כעת מנסים לקדם שינוי שבכל מקרה, אפשר יהיה להוביל התחדשות עירונית מכל סוג בכפוף להסכמה של שני שליש מהדיירים ולא יותר מכך.

מהן המטרות של התחדשות עירונית 

התחדשות עירונית, על כל שלושת הצורות הנפוצות שלה, נועדה להשיג כמה מטרות חשובות:
  • חיזוק מבנים או הריסת מבנים ישנים – מבנים ישנים אינם עומדים בתקן הרצוי לעמידת ברעידת אדמה. כלומר, הסיכוי של מבנים ישנים שנבנו לפני התקן המוביל להיפגע ברעידה גבוה יחסית. חיזוק מבנים והתחדשות נועדו להחליף את המבנים הישנים במבנים עמידים בהרבה.
  • ממ"ד וחדרי ביטחון – המקלטים לא מספקים הגנה נאותה לאיומים נוכחיים. כלומר, בהתחדשות עירונית ניתן מענה גם על ידי הקמת חדרי ביטחון וממ"דים. הללו מהווים חלק מההגדלה של הדירות.
  • הוספת יחידות דירות חדשות – בזכות התחדשות עירונית, משיגים בנייה נוספת, באזורי ביקוש. הוספת יחידות הדיור שנמכרות בשוק החופשי גם מאפשרות לממן את הפרויקטים השונים ללא עלות מצד הדיירים.
  • עליית ערך הנכסים – התחדשות עירונית מביאה לשיפור מצבם של כלל הדיירים. הדירות המחודשות, המחוזקות או החדשות מעלות את ערכן בצורה דרסטית ביחס לדירות הקומות. שיפור איכות החיים מוקנית לכל הדיירים ללא יוצא מן הכלל.

מה נדרש מהדיירים שרוצים התחדשות עירונית 

אם בבניין שלכם טרם חתמו הדיירים על הסכמה להתחדשות עירונית, כל מה שנדרש זה למצוא יזם בעל מוניטין בתחום הזה. העדיפו תמיד יזם בעל ניסיון, שמאחוריו פרויקטים שהושלמו ואיתנות פיננסית מוכחת. כך אפשר להבטיח את ההשלמה של ההתחדשות בצורה טובה ומוצלחת.

כדאי להעלות את היתרונות בישיבת דיירים, ולנסות לרתום את כל השכנים להבנת התועלת שבמהלך. בחתימה מול היזם, שימו לב כי אתם מקבלים מענה לכל השאלות שלכם. הדיירים, כולם או נציגות מטעמם, יכולים להיות מעורבים בצורה מהודקת או רופפת, לפי בחירתם. מה שחשוב הוא שהיזם הוא זה שלוקח על עצמו את הטיפול בכל הנושאים הבירוקרטיים, הכנת תוכניות לאישור הרשויות, איסוף החתימות, גיוס דיירים לשיתוף פעולה בדרכי נועם וכאמור, איתנות פיננסית וערבויות לדיירים.