הפוטנציאל הכלכלי למשקיעי נדל"ן בפרויקטים של פינוי-בינוי
למה יותר ויותר משקיעים רוכשים דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית?
שוק הנדל"ן בישראל משתנה – המחירים עולים, הקרקעות במרכז הולכות ומתמעטות ופרויקטים של פינוי-בינוי הופכים להיות לב ליבה של ההתחדשות העירונית.
אם בעבר פינוי-בינוי היה תחום שרלוונטי רק ליזמים גדולים ולבעלי דירות ישנות, כיום הוא פותח הזדמנות גם למשקיעי נדל"ן פרטיים – שמעוניינים לרכוש דירה כחלק מהשקעה לטווח בינוני או ארוך.
במאמר הזה נסקור את הפוטנציאל הכלכלי הגלום באפיק ההשקעה הזה ואת היתרונות הייחודיים שהוא מציע.
1. רכישת דירה בבניין שעומד לעבור פינוי-בינוי – והשבחה דרמטית של הערך
אחת האסטרטגיות החכמות ביותר כיום בשוק הנדל"ן היא רכישה של דירה בבניין ישן, שבו כבר החלו צעדים ראשונים לקידום פרויקט פינוי-בינוי – למשל, נחתם מזכר הבנות עם יזם, הוגשה תוכנית, או יש רוב חתימות של הדיירים.
מה קורה בפועל?
המשקיע רוכש דירה במחיר שעדיין משקף את המצב הפיזי הקיים (בבניין ישן, בלי מעלית או ממ"ד), אך תוך 5–8 שנים יקבל דירה חדשה בפרויקט מודרני, לרוב עם תוספת שטח, מרפסת, חניה, מחסן וערך כספי גבוה בהרבה.
השבחה אופיינית: 40%–70% עליית ערך
בממוצע, ערכן של דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי עולה בצורה משמעותית. דירה שנרכשה ב-2 מיליון ש"ח יכולה להפוך לדירה ששווה 2.8–3.4 מיליון ש"ח עם השלמת הפרויקט.2. רכישת דירה חדשה בפרויקט שכבר בבנייה – והשקעה יציבה באזורים מתחדשים
אפשרות נוספת היא לרכוש דירה בפרויקט שכבר יצא לדרך – כלומר, הבניין הישן נהרס, הבנייה החלה והדירות מוצעות למכירה מוקדמת. פרויקטים כאלה נמצאים בלב שכונות מתחדשות – באזורים שישתנו לגמרי תוך כמה שנים מבחינת נראות, שירותים, תחבורה וקהילה.
למה זו השקעה חכמה?
כי קונים דירה במחיר השקה – הרבה לפני שהאזור הגיע לשיא הפיתוח. ברגע שהפרויקט מאוכלס והסביבה משתדרגת – ערך הדירה עולה בהתאם.
יתרון נוסף:
קל יותר להשכיר דירה בפרויקט חדש עם מפרט גבוה, ממ"ד, חניה ומיקום טוב – כלומר, גם הכנסה שוטפת גבוהה יותר למשקיע.
3. שכונות מתחדשות – עליית ערך סביבתית, לא רק של הנכס
בפינוי-בינוי, לא רק הבניין מתחדש. גם הרחוב, השכונה והתשתיות עוברים שינוי עמוק: גינות ציבוריות, שבילי אופניים, מרכזים קהילתיים, בתי ספר חדשים ועוד.
כך נוצר מצב שבו השינוי לא תלוי רק במצב הנכס עצמו, אלא מתרחש על פני כל הסביבה – מה שמביא לעלייה מתמשכת של ערכי הנדל"ן באזור כולו.
4. תשואה גבוהה בהשכרה + שכירות גבוהה
דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן, הרצליה וראשון לציון – נהנות מביקוש גבוה מצד שוכרים, בזכות המיקום, הנגישות והאיכות.
מה זה אומר למשקיע?
✔ שכר דירה גבוה יותר מדירות ישנות באזור
✔ תשואה חודשית שיכולה להגיע ל-3%–4% בשנה במרכז הארץ
✔ נכס ששומר על ערכו גם בתקופות תנודתיות
5. יתרון למשקיעים לטווח בינוני וארוך
השקעה בדירה בפרויקט פינוי-בינוי מתאימה במיוחד למי שמחפש השבחה עתידית ולא רק תשואה מיידית.
המשקיע יכול לבחור בין שני מסלולים:
- לרכוש דירה ישנה ו"לחכות" עד ההריסה והבנייה
- לרכוש דירה חדשה בפרויקט מתקדם – וליהנות מתשואה שוטפת והשבחה סביבתית
ומה הסיכון?
כמו בכל השקעה – גם כאן יש דברים שחשוב לבדוק מראש:
- האם הפרויקט כבר מקודם בפועל ולא רק "דיבור בשכונה”?
- האם היזם אמין, בעל ניסיון וגב כלכלי?
- האם קיימות הסכמות כתובות עם הדיירים?
- מה לוחות הזמנים הצפויים?
לכן, חשוב לבדוק היטב את השטח, להיוועץ בעורך דין ובשמאי ולבחור פרויקט עם סבירות גבוהה להשלמה.
אנגל אינווסט – השקעה בשקט נפשי
אנגל אינווסט, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית, יוזמת ומבצעת עשרות פרויקטים באזורי ביקוש בישראל.
עם ניסיון מוכח, שותפות עם לאומי פרטנרס וגב פיננסי איתן – החברה מעניקה למשקיעים את האפשרות לרכוש דירה בשקט נפשי ובביטחון מלא.
פרויקטים באזורים נחשקים כמו תל אביב, רמת גן, הוד השרון, הרצליה וראשון לציון
סטנדרט בנייה גבוה, מפרט איכותי ודירות שתוכננו גם למשפחות וגם להשקעהליווי אישי למשקיעים – כולל התאמה לצרכים, לוחות זמנים ותשואה פוטנציאלית
לסיכום
פרויקטים של פינוי-בינוי הם הרבה יותר מפתרון דיור לדיירים – הם גם הזדמנות השקעה חכמה, עם פוטנציאל עליית ערך גבוה ותשואה מרשימה.
אם אתם מחפשים השקעה לטווח בינוני-ארוך, בנכס חדש, באזור מתחדש ובחסות יזם אמין – פינוי-בינוי זה המקום הנכון להתחיל.
רוצים לדעת באילו פרויקטים של אנגל אינווסט ניתן להשקיע כבר היום?
השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם עם מידע מלא על דירות להשקעה בפרויקטים נבחרים.